CAGNANO314 175 €

Vente Maison 3 pièces 100 m²

Vous recherchez un havre de paix ?? Vous l'avez trouvé!!! ...

Description de l'offre

Vous recherchez un havre de paix ?? Vous l'avez trouvé!!!
Cette habitation vous offre la vrai quiétude, le bien être assuré. Située à deux pas du village, au milieu d'une pelouse arborée (plus de 2000m2- Total des parcelles regroupées dont bois = 17 574m2), à fleur d'un magnifique bois en grande partie nettoyé dont vous deviendrez aussi propriétaire, d'arbres parfois centenaires, d'éssences en tous genres. Par ailleurs, vous profiterez de bois de chauffage déjà coupés pour vous chauffer ces prochaines années. Votre promenade se terminera ou pas devant ce bras de rivière apaisant, d'aucun risque absolu d'innondation pour votre habitation, que du plaisir immense de s'y poser et vraiment profiter de cet endroit frais et magique. Promeneurs, pêcheurs bienvenus!!!
Cette maison individuelle de tenue exemplaire (DPE C), type3 pour 100m2 (2 chambres de plus de 12m2 chacune), propose un développement incontournable d'agrandissement autour de la maison mais de surtout ses combles déjà isolés et pré-aménagés à envisager séparations de ce grand espace proposé (Chambres suppl, salle de jeux, bureau, etc...), d'environ la surface totale habitable avec donc mensardes mais d'au moins son coeur autour de 32m2 (sujet loi carrez). Un salon avec cheminée, une cuisine équipée, une salle de bain avec douche dont baignoire d'angle (meuble 2 vasques). Double vitrage; Clim réversible, Cumulus thermo dynamique. Terrasse couverte 18m2 (un garage pour bricoleur d'environ 55m2, un hangar pour dépendance, parking exterieur 4 places ++. Que demander de plus ???
Peut-être d'associer cette habitation à sa localisation pour d'autres atouts incontournables, d'aussi ce village d'un dynamisme réel, d'un développement certain, devenu presque d'exception ou règne convivialité et bien être. Ayant su donc protéger les valeurs recherchées, alliant ruralité-nature au modernisme pratique d'obligation par ses services et commerces de prox.. Epicerie, bar à vins, restaurants, marchés hebdomadaire ( produits locaux, fabrication artisanale de fromages.. ), distributeur de billets, bureau de poste, bibliothèque, gendarmerie, medecins, pharmacie, cabinet infimier, kiné, crèche, école maternelle et primaire (activités périscolaires), aide à la personne, EHPAD.
Loisirs, vie culturelle, sportive (Tennis/3 terrains) et de surtout... Plaisirs en tous genres. Espace jeux pour enfants; Un lac aménagé dont baignade surveillée l'été; Des sentiers à parcourir dans la forêt ROYALE, domaine forestier pour randonnées (pédestres, cyclistes vtt et équestres); Gîtes, aires de camping-car,
Mots clés et secteur proche.. L'auroroute A61; 45' de Toulouse; 10' Cazères, Carbonne; 20' Saint-Girons; 40' Saint Gaudens; Le Fousseret; Martres Tolosane; Aurignac. Boulogne-sur-Gesse...Les Pyrénées!!!!
Expertimo/ Philippe Guiraud 0687460245 (toulouse.expertimo@gmail.com). Laissez-vous charmer par une visite...
Cette annonce vous est proposée par GUIRAUD Philippe , NoRSAC: 330182502, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails du bien

Référence972_51219
Superficie100
Surface terrain17356 m²
Année const.1995
Quartier Village
Nombre de pièces 3
Nombre de Chambres 2
Nombre d'étages 3
Cuisine séparée équipée
Nombre de WC 1
Nombre de SDB 1
Chauffage individuel
DPE : C (140 kWh/m² an)
140
GES : A (4 kgéq/m².an)
4
Mise en ligne04/07/2022

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